Εισαγωγή του Νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά με την υλοποίηση ενός νέου ψηφιακού εργαλείου, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να ενισχύσει τον μηχανισμό καταπολέμησης της φοροδιαφυγής, ειδικά στον τομέα των ενοικίων και των ακινήτων. Η ενεργοποίηση αυτού του Μητρώου προγραμματίζεται για το καλοκαίρι και θα απαιτεί την εκ νέου δήλωση όλων των ακινήτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι.

Σκοπός και Λειτουργία του Μητρώου

Στο νέο Μητρώο, θα καταχωρούνται όλοι οι χρήστες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων και των στοιχείων των ενοικιαστών, είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους. Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ένας ατομικός φάκελος, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τη χρήση του ακινήτου. Στόχος είναι να αποτυπωθεί η πραγματική εικόνα των ακινήτων, εξαλείφοντας τις ασυμφωνίες που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ των διαφόρων αρχείων, όπως το Κτηματολόγιο, οι δηλώσεις Ε9 και οι τίτλοι ιδιοκτησίας.

Στο μέλλον, θα ακολουθήσει η λειτουργία της πλατφόρμας και η διασύνδεσή της με το Κτηματολόγιο και άλλες υπηρεσίες, αφού απαραίτητο ήταν να επιλυθούν τεχνικά ζητήματα συμβατότητας.

Επιπτώσεις στην Φορολογία και Δημοτικά Τέλη

Με την ολοκλήρωση της εγκατάστασης του Μητρώου, θα μπορεί να πραγματοποιείται έλεγχος για κάθε ακίνητο σε όλη τη χώρα μέσω διαλειτουργικότητας. Αυτό θα έχει ως συνέπεια την κανονικοποίηση των δηλώσεων που αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου. Οι αλλαγές που θα προκύψουν μπορεί να επηρεάσουν τους φόρους και τα δημοτικά τέλη, καθώς η κυβέρνηση θα χρειαστεί να αποφασίσει εάν θα επιβληθούν αναδρομικοί φόροι ή εάν το Μητρώο θα είναι η βάση για τον υπολογισμό των φόρων στο μέλλον.

Αυτή η προσπάθεια είναι σημαντική, καθώς σήμερα παρατηρείται συχνά διαφορά στα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Κτηματολόγιο σε σύγκριση με αυτά που αναφέρονται στις δηλώσεις Ε9, γεγονός που προκαλεί προβλήματα στις διαδικασίες αγοραπωλησίας ακινήτων. Με την εφαρμογή αυτού του Μητρώου, αναμένεται να διευκολυνθούν και να επιταχυνθούν οι μεταβιβάσεις ακινήτων.

Περιεχόμενο και Δεδομένα του Μητρώου

Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων θα περιλαμβάνει πολυάριθμα στοιχεία, τα οποία θα συμβάλλουν στην πλήρη εικόνα των ακινήτων. Συγκεκριμένα, θα παρέχονται πληροφορίες όπως:

• Είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση και όροφος.
• Κατάσταση του ακινήτου: ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο.
• Στοιχεία από το Κτηματολόγιο που περιλαμβάνουν τους Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
• Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από το Taxisnet, οι οποίοι προκύπτουν από τις δηλώσεις Ε9.
• Αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ.
• Αριθμοί παροχής νερού από τις τοπικές εταιρείες ύδρευσης.
• Στοιχεία για πολεοδομικές άδειες που υπάρχουν στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ).
• Δικαστικά στοιχεία που σχετίζονται με αμφισβητούμενα ακίνητα.
• Στοιχεία ασφαλιστηρίων συμβολαίων των κτισμάτων.
• Στοιχεία για τους αποδέκτες αγροτικών επιδοτήσεων.

Η διασύνδεση του Ενιαίου Μητρώου με δημόσιες υπηρεσίες και πλατφόρμες θα επιτρέπει την εύκολη και γρήγορη ανταλλαγή δεδομένων, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα των διαδικασιών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Η αυτόματη καταγραφή κάθε αλλαγής ιδιοκτησίας θα διευκολύνει περαιτέρω τη λειτουργία των υπηρεσιών, μειώνοντας την ανάγκη για επιπλέον ενέργειες από τους ιδιοκτήτες.